身边有一个朋友国内正规最好的配资公司，
8年前在某个房企公司做营销经理，前后共买了5套房，
东莞2套，南昌2套，湖北1套，最高峰时身价甚至超过1500万，
最近见面，才得知他，东莞买的两套房，总价1400多万，现在只值600多万，南昌那两套房，如今挂牌快8个月，连个问价的都没有。
他说，要是把湖北买的那套房子卖掉，估计比买入时还要亏80—90万。如今正纠结要不要割肉离场？
看到他现在这样，让我不禁想起了当年说的嘛话：\"没有哪个国家的房地产能兴旺超过50年！\"
现在回头看，这位前首富的预判，正在一步步变成现实。
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王健林用行动证明：房地产的黄金时代已经成为过去式
此前老王在接受采访时，就说到，\"中国房地产市场已经成为人类历史上最大的泡沫…\"
老王作为房地产开发大佬，当年敢于说出这话，不得不佩服他，
不过，从这些年来，他的一系列动作就可以看到，房地产的黄金时代已经成为过去式。
17年万达就开始\"瘦身\"，先是抛售文旅项目和酒店资产，紧接着又卖掉了电影控制权，截止到今年5月，总共卖掉了48组万达广场，前前后后套现数千亿，
他的种种行为也足以说明，房地产爆发的时代早就过了，比如，当前全国二手房挂牌量突破753万套，甚至连深圳这样的大城市都有7万套挂牌，这样一个现状下，如果还抱着“房价会暴涨”的幻想，已经不切实际了。
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这两年卖房的人，都会后悔吗？
房价调整三年，很多地区的价格已经回到十年前，很多人开始纠结，这个价位卖房，以后会不会后悔？
咱们讲讲身边几个案例，大家就可以从中看到结果：
案例一：
深圳的前同事，三年前花680多万在抄底一套房，他说自己捡到大便宜，因为这套房最高峰时达到900多万。
三年一过，今年的春节再见面，他告诉我说房子已经跌破510万，三年足足亏了170多万，现在每天睡觉都不踏实了。
案例二：老家同学，一直以来都在杭州大厂上班，但去年初被优化了，失去收入来源，每个月1.3万的月供，只坚持了不到三个月，最后割肉70多万卖房。
当时很多亲朋好友都笑他，卖早了，觉得后续很快会涨回来。
但是前段时间老同学却笑着说，最近几年做的最对的决策就是，去年卖房少亏了10%，后来拿着300万和朋友开了一家小电商公司，生意走上正轨，日子反而越过越滋润。
这就是卖不卖房的区别：房子一旦套住了，就动弹不得。
其实现在分析卖房会不会后悔？还得充分考虑到两个方面的因素：
第一，保障房越来越多
相比普通商品房，保障房的市场价格更优惠，一般是市场价的3-6折。
比如深圳某个共有产权房，单价只要2.3万，但周边的商品房价格却高达4.5万。
对比之下，很多人都跑去买保障房，二手房价格几乎翻倍，谁愿意去接盘呢？
第二，未来持房成本越来越高
以后很多人不仅要面临房子贬值，甚至还得花钱养着房子。
此话不假，你想想每个月必不可少的物业费，贷款利息，物业费，还有将来渐行渐近的房产税，这些钱都是养房的成本，而且月月要支出。
现在有很多地区房租连月供都养不起，每个月还倒贴钱，这样的资产，分明就是累赘。
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更令人担忧的是，砸手里卖不掉
如果再考虑的长远一点的话，比房价下跌更令人担忧的是，未来可能砸在手里卖不掉。
这也不是没可能：
第一，以后接盘的人越来越少了
现在的主力购房群体是90后，00后，但90后比80后少了4000多万，00后比90后又少了3000多万，而近些年来，出生率持续下降，意味着，往后每个时代的主力购房群体都比上一届少。
人口越来越少，但房子不可能买了就吃掉啊，所以将来很多房子可能降价都没人要。
第二，现房销售后，二手房变现更难
现在很多地区都开始新房搞现房销售，再加上“好房子”政策落地，不少开发商已经开始四代宅0公摊新模式——
比如西安、南京等地，现在很多130平四代宅户型，虽然套内面积只有116平，但是搭配一个28.5平的大阳台，房屋的使用面积远超130平。
还有的地区，虽然新房同样是三代宅，但是因为从室内偷面积，套内得房率也大幅提升。
买新房能\"所见即所得\"+更多套内面积，这种情况下，谁还会买又老又旧、公摊30%的二手房？
深圳有套1980年代的老房子，降价7次都流拍了，这就是现实。
第三，银行评估价打骨折。
深圳的银行给二手房评估，现在普遍打七折。500万的房子银行只认350万，想换房？
先补上150万的缺口，这对普通家庭来说，简直是天方夜谭。
对于一些房企大佬来说，“活下去的秘诀，就是比危机快半步。\"
但是对于我们普通人来说，这半步就是生死线。
所以，对于普通人来说，究竟该不该割肉离场，给大家几点建议：
三四线，那些没配套、没人气的劣质资产，36计走为上。
核心区有配套的优质资产，还可以留着。
大城市核心区，出租降压！
如果月供超过收入的60%，想办法扩收，否则风险很高。
总之，
一旦价格跌不停，变现更难，房本就不再是致富路，更像催命符！
所以，何去何从？时间从不等人，对此，你怎么看呢？
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